不動産投資 おすすめ

一般的に不動産投資には、安定した収入が確保できるメリットがあると言われています。一方で投資している物件の価値が下がれば損をするデメリットもあります。

初心者の方が不動産投資を効率よく行うためには、サポートが手厚い不動産投資会社を選ぶ必要があります。これが不動産投資で失敗しない方法の一つだと言えるでしょう。

そこで、本記事では「初心者にもおすすめの不動産投資会社」を紹介します。また、不動産投資会社を選ぶコツや注意点も解説しているので参考にしてください。

この記事で分かること
  • 自己資金が少ない、海外不動産投資などおすすめの不動産投資会社12選
  • 入居率で選ぶ不動産投資会社ランキング
  • 初心者の方が迷わない不動産投資会社の選び方

初心者にもおすすめの不動産投資会社12選

不動産投資のサポートをしてくれる会社はたくさん存在します。ここでは、おすすめの不動産投資会社を以下4つのポイントで比較しながら紹介します。

不動産投資会社を比較するポイント
  • 入居率
  • 実績
  • 金融機関と提携しているか
  • 営業方針や理念

自分の投資スタイルに合う会社はどこなのか、考えながら読み進めてくださいね。
※情報は2021年3月21日時点のものです。最新のものとは異なる場合があります。

利回り不動産

利回り不動産

利回り不動産の特徴
  • 投資申込でAmazonギフト券20,000円分をプレゼント!(抽選10名)
  • 本会員登録した方にもれなくAmazonギフト券1,000円分プレゼント
  • 不動産投資を1万円から始められる!
  • ワイズグループが賃貸管理・運用を行ってくれるから手間いらず
  • 会員申込みはWEB上で完結

※期間:2021年9月1日(水)〜9月30日(木)

利回り不動産は多額の資金が必要となる不動産投資を小口化しているため、1万円からの少額投資が可能です。

「大きな額が必要となると踏み出しづらい…」という初心者の方も、自分のライフプランに合わせた投資活動ができるでしょう。

運営はワイズグループ側で完結するため、手間がかかりません。また、「優先劣後出資」を採用しているため、万が一運営中に損失が生じても、株式会社ワイズホールディングスが優先的に損失を負担する商品構成となっています。

投資家が出資した元本の損失がなるべく抑えられる形になっているんですね。

初心者の方向けにセミナーも開催しているため、不安な方は一度参加してみてはいかがでしょうか。

会社名 株式会社ワイズホールディングス
入居率
提携金融機関 あり
営業方針や理念
  • より多くのお客様へ物件を公平に、そして少額から投資できるように公開

公式ページ:https://rimawari.co.jp/

シノケンプロデュース

シノケンプロデュース

シノケンプロデュースの特徴
  • 着工数ランキング5年連続日本全国第1位公式ページ参照
  • 土地がなくてもアパート経営ができる
  • アパート経営の失敗事例が分かる

シノケンプロデュースはシノケングループの子会社です。賃貸住宅の年間着工数では5年連続で全国1位を獲得している実績があります。

「全国1位というのはアパート経営や不動産投資の信頼がある証と言えますね。」

土地がなかったり自己資金が少なかったりしてもサポートしてくれます。土地は大手や地元の不動産会社と連携して厳選した土地を選んでくれます。

 資金にはシノケンプロデュースが提供するアパートローンがあります。実績面で金融機関からの信頼が高いです。

公式サイトにはアパート経営で失敗する事例が解説されています。初心者が恐れるリスクを回避するヒントになるので手始めに読んでみることおすすめします。

会社名 株式会社シノケンプロデュース
入居率 98.8%
実績
  • 販売実績 5,000棟以上
  • 賃貸管理戸数 39,000戸以上
資本構成 株式会社シノケングループ(東京証券取引所 JASDAQ証券コード8909)100% 出資
提携金融機関 あり
営業方針や理念 お客様に合わせたプランを提供

公式ページ:https://www.shinoken.com/

グローバル・リンク・マネジメント

グローバルリンクマネージメント

グローバル・リンク・マネジメントの特徴
  • 開発から管理までワンストップ提供している
  • セミナーの満足度が98.3%公式ページ参照
  • 無理なセールスがなく安心公式ページ参照

グローバルリンクマネジメントは「東京都心の不動産」とつながりをもてる会社です。

 単に物件を販売するだけではありません。その後の賃貸や建物の管理を含めマンション経営に関するサポートをしてくれます。

不動産投資に不安がある人にも分かりやすいセミナーを無料で毎日開催しています。不動産投資のメリットやデメリット、危険な不動産の特徴などが分かります。

「セミナーの満足度が98.3%はすごい。それだけ分かりやすくということですね。」

セミナーを受けたあとも「無理なセールスがなく安心」との声もあります。

「話だけでも聞いてみたい人や不動産投資をためらっている人には最適なセミナーだと言えるでしょう。」
会社名 株式会社グローバル・リンク・マネジメント
入居率 99.47%
実績 管理戸数2,252戸
資本金 5億1600万円※2020年12月末時点
提携金融機関 あり
営業方針や理念
  • お客様との信頼関係を重視
  • 何世代も続くパートナーシップを築く

公式ページ:https://www.global-link-m.com/

RENOSY

GAテクノロジーズ

RENOSYの特徴
  • 安心・信頼できる会社No.1公式ページ参照
  • 少額から始められる
  • 初心者向けの不動産投資の解説記事がある

RENOSYは、GAテクノロジーズが提供する不動産投資をはじめ不動産に関わるサービスです。

 日本トレンドリサーチの調査では「安心・信頼できる会社」としてNo.1になっています。

1口1万円から始められる不動産投資「クラウドファンディング」もあります。3か月から1年間の短期の運用です。少額なので初心者でも始めやすいでしょう。

少額から始めて経験値を積みたい人に向いていますね。

RENOSYのサイトには初心者向けの解説記事もあります。「最低限必要な元手」「不動産投資に失敗する理由」などわかりやすく解説してくれています。

初心者が気になる情報がまとめられているので参考になるでしょう。
会社名 株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)
入居率 99.5%※2021年2月時点
実績 2年連続売り上げ実績・不動産投資No.1公式ページ参照
資本金 72億854万2771円※2021年1月末日時点
提携金融機関 あり
営業方針や理念 忙しい人のためのおまかせ不動産投資

公式ページ:https://www.ga-tech.co.jp/services/renosy/

 アセットジャパン

アセットジャパン

アセットジャパンの特徴
  • 資料請求から無料カウンセリングでAmazonギフト券30,000円プレゼント
  • 今なら10,000円相当のオーダメイドプランを無料プレゼント
  • 資産運用の基礎から家計の見直しまでできる
  • 他の会社より優良物件を紹介してもらえるなど満足の声多数※1

アセットジャパンは、4,000万円を損しないお金の対策術を教えてくれます。強引な勧誘は一切ないため、安心してお金の相談が可能です。

また、老後2,000万円問題で将来の生活が不安・投資はしたいけれど失敗したくない・投資を始めるお金がないといったお悩みにピッタリの資産運用の知識や方法を無料カウンセリングでお話しできます。

今なら、個別のライフプランシミュレーションも無料で作成してもらえます。

一般的に年収500万円の人は、4,000万円の投資に回せるお金を持っています。※2

 しかし、気づかずにいると4,000万円損してしまいます。資産は再投資することで拡大し、投資している人としていない人では、毎月16万円の差になります。※3

アセットジャパンでは、正しい情報を提供し、それぞれの幸福な人生に向けてサポートしてくれる心強い会社でしょう。まずは、最短30秒で完了する無料資料請求がおすすめです。

会社名 株式会社アセットジャパン
入居率 99.2%※2022年10月時点
実績
資本金 2,000万円
提携金融機関 あり
営業方針や理念 「自由を売る商人」をミッションに掲げ、 本当に価値ある物件だけを提供

※1 公式サイトの文言による
※2 公式サイトの文言による/年収の8倍で計算
※3 公式サイトの文言による/物件や諸条件によって異なる/
将来の運用効果を保証するものではない
公式ページ:アセットジャパン

 FJネクスト

FJネクスト

FJネクストの特徴
  • 創業40年
  • 中古物件の取扱いが豊富
  • 無料セミナーで非公開物件も紹介している

FJネクストは創業40年、オリジナルブランド「ガーラマンションシリーズ」を提供しています。

都心・横浜・川崎エリアを中心に駅に近いエリアに物件を供給しているのが特徴です。1年間で中古物件を1,500戸以上取り扱った年もあります。

「創業からの歴史が長くオリジナルブランドがあるのは信頼できますね。」

初心者向け不動産投資セミナーとして、「FJ不動産投資カレッジ」を開催しています。内容は「不動産投資のリスク」「自己資金」などです。

 「税金と不動産投資」のように中級者向けのセミナーも開催しています。

さらに、個別相談会もあるのでセミナーで抱いた疑問もここで解決できるでしょう。

会社名 株式会社エフ・ジェー・ネクスト
入居率 99.2%※2020年3月末日
実績
  • 295棟20,490戸の供給※2020年6月末
  • 16,000戸超の管理戸数※2020年6月末
資本金 27億7,440万円
提携金融機関 あり
営業方針や理念 夢の実現をお手伝いする

公式ページ:https://www.fjnext.com/

オープンハウス

オープンハウス

オープンハウスの特徴
  • アメリカ不動産投資実績No.1公式ページ参照
  • ワンストップサービス
  • 海外不動産コラムがある

オープンハウスはアメリカの不動産投資実績がNo.1です。アメリカは人口増加とさらなる経済成長が見込まれているため不動産投資も期待されています。

「初心者がいきなり海外不動産投資をするのは抵抗があるかもしれませんね。しかし、日本以外にも投資対象があると知るきっかけになりますよ。」

オープンハウスでは、実際に現地に行って現地の物件を選定しています。賃貸運営から売却までワンストップでサポートをしてくれます。物件の仕入れや修繕もしてくれるので心強いです。

 公式ページには海外不動産コラムがあります。実際にアメリカ不動産投資をしている人の声やアメリカ不動産の基本が分かる記事まで充実しています。

いずれは海外不動産投資を検討している人にとっても具体的にイメージできるのはないでしょうか。

会社名 株式会社オープンハウス
入居率
実績
  • アメリカ不動産年間取引数・年間取扱高No.1
  • 安心と信頼のアメリカ不動産投資サポートNo.1
資本金 197億5,010万円
提携金融機関 あり
営業方針や理念 アメリカ不動産で「財」を築く

公式ページ:https://oh.openhouse-group.com/

プロパティエージェント

プロパティエージェント

プロパティエージェントの特徴
  • 3年連続顧客満足度業界No.1公式ページ参照
  • 購入後のアフターフォローが充実している
  • 無料の不動産投資会社セミナーを開催している

プロパティエージェントは、㈱アイ・エヌ・ジー・ドットコムの調査で顧客満足度業界No.1になっています。

 永年無料の賃貸管理手数料サービスも満足度を上げている一因だと言えるでしょう。

物件を購入した後のフォローも充実しています。例えば、入居管理や設備故障の対応、物件運用のプラン見直し、税金の相談などです。

不動産投資会社のフォローがあれば購入後も安心して不動産投資ができそうですね。

無料の不動産投資会社セミナーを平日・土日行っています。「出口戦略の立て方」「実践的な投資手法」などをオーナーの体験談から学ぶことが可能です。

YouTubeでもプロパティエージェントについて詳しく紹介しています。入居率が高い理由やフォロー体制など知ることができるのでおすすめです。

会社名 プロパティエージェント株式会社
入居率 99.5%※2018年10月
実績 3年連続顧客満足度業界No.1
資本金 6億478万円
提携金融機関 あり
営業方針や理念 人の未来を育み最高の喜びを創出する

公式ページ:https://www.propertyagent.co.jp/

オーナーズブック

オーナーズブック

オーナーズブックの特徴
  • 1万円から投資ができる
  • 手数料を低価格に抑えている
  • セミナー動画が見られる

オーナーズブックは不動産専門のクラウドファンディングを提供している会社です。プロが不動産を厳選し1万円からの資金で特定の不動産に投資ができます。

「自己資金に合わせて適切な投資対象を組み合わせて資産運用ができるのが魅力ですね。」

手数料は大手の会社に比べて比較的低くなっています。少数のスタッフで運営することにより、仲介手数料カット・コスト削減を実現しています。

 会員登録や口座開設の費用をはじめ投資案件取引にかかる費用も無料です。

公式ページにはセミナー動画が公開されています。オーナーズブックの仕組みを知ることができるでしょう。また1万円からはじめる不動産投資ブログもあります。

会社名 ロードスターキャピタル株式会社
入居率
実績
  • 累積投資額:21,244,050,000円
  • 投資実行済案件数:195件
  • 償還済案件数:166件
  • 元本割れ件数:0件

※貸付型 (ソーシャルレンディング)2021年3月19日時点

資本金 27億94百万円※2020年3月31日現在
提携金融機関 あり
営業方針や理念 不動産投資をもっと身近なものへ

公式ページ:https://www.ownersbook.jp/

武蔵コーポレーション

武蔵コーポレーション

武蔵コーポレーションの特徴
  • 資産形成から出口戦略までサポート
  • 新築と中古を組み合わせた投資手法
  • 一人一人に合った物件を個別に紹介

武蔵コーポレーションは、収益用不動産の資産運用に特化した富裕層向けの会社です。会社経営者、高所得会社員などこれから不動産投資を始めてみようと思っている人には最適です。

資産形成や資産の保全までトータルサポートしてくれます。物件を取得や売却、金融機関の選び方、個人と法人などを具体的にアドバイスしてくれるのが魅力です。

 新築と中古を組み合わせた投資手法を用いているのも特徴です。

収入の安定性がある新築物件、利回りが比較的よく節税効果がある中古物件など、それぞれの強みをうまく組み合わせています。

お客様一人一人に合った物件を紹介してくれるので納得のいく投資ができるのではないでしょうか。
会社名 武蔵コーポレーション株式会社
入居率 97.23%※2021年3月現在
実績
  • 管理戸数19,625戸
  • 中古アパート・マンション買取再生棟数No.1
資本金 1億円
提携金融機関 あり
営業方針や理念 お客様に人生の安心を提供する

公式ページ:https://www.musashi-corporation.com/

REISM(リズム)

リズム

リズムの特徴
  • フルリノベーションを実施している
  • 頭金0円から公式ページ参照
  • REISMベーシックセミナーの満足度99%公式ページ参照

リズムは1億件のビッグデータと解析技術を駆使して物件選定をしている会社です。情報収集に長けているため安心して長く使える物件を紹介してくれます。

リズムで入居率や家賃収入を安定する仕組みを構築しています。その一つがリノベーションです。大規模な建物を改修をすることで高い稼働率を確保しています。

フルリノベーションにより入居率が高く収入が安定するのはうれしいですね。

また、条件次第では頭金は0円から始められるのも魅力です。業界では比較的良い金利で長期のローンを受けることも可能です。

 頭金0・最長ローン45年・金利1%代になることもあります。

リズムにも不動産投資セミナーがあります。ベーシックセミナーの参加者は7,500人以上で、満足度は99%の水準と高いです。

「不動産投資に対する不安を期待に変えてくれるからでしょう。」
会社名 リズム株式会社
入居率 97%
実績 REISMベーシックセミナーの参加者7,500人以上
資本金 1億円
提携金融機関 あり
営業方針や理念 資産と人生のバリューアップを叶える

公式ページ:https://invest.re-ism.co.jp/

和不動産

和不動産

和不動産の特徴
  • 購入後のサポートがある
  • リスクが少ない物件を提案してくれる
  • 毎月12回以上のセミナーを実施している

和不動産はアフターフォローが手厚い会社です。LINEによる情報提供をはじめ毎月の電話や3か月に一度の面談などで、購入後もしっかりとサポートしてくれます。

「初めての投資でもここまでのフォローがあれば安心ですね。」

提案してくれる主な物件は都心の築浅ワンルームマンションです。理由は空室や家賃下落が少なく安定した家賃収入を得られる傾向にあるからです。

和不動産では毎月12回以上のセミナーを実施しています。セミナーの満足度は99.8%です。

会社名 株式会社和不動産
入居率 99.5%※2019年4月~2020年3月
実績 オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円以上を達成
資本金 1,500万円
提携金融機関 あり
営業方針や理念 アフターフォローNo1宣言

公式ページ:https://nagomi-fudousan.com/

入居率で選ぶ不動産投資会社ランキング

※ 本記事で紹介した不動産投資会社を比較してランキングで紹介します。
※ 2021年3月19日の公式ページによる情報です。入居率が高い順に掲載しています。
※ 同率の場合はデータが新しいものを上位に記載しています。

第1位 ジーエーテクノロジーズ 入居率 99.5%※2021年2月時点

GAテクノロジーズ

GAテクノロジーズのおすすめポイント
  • 最大100%ローンも可能
  • 築10年以降の中古マンションが中心
  • 購入後はアプリで物件管理ができる

第2位 和不動産 入居率 99.5%※2019年4月~2020年3月

和不動産

和不動産のおすすめポイント
  • 低金利の融資が利用できる
  • 書籍・メディア掲載が多数ある
  • 購入後のトラブルも対処してくれる

第3位 プロパティエージェント 入居率 99.5% ※2018年10月

プロパティエージェント

プロパティエージェントのおすすめポイント
  • 顧客満足度が高い
  • 自己資金が少なくても始められる
  • アフターフォローが充実している

不動産投資会社を選ぶポイント

選び方

ここでは不動産投資会社をどのようなポイントで選ぶのかを解説します。不動産投資初心者の方は、以下4つのポイントで自分に合う会社を見つけてくださいね。

入居率

入居

入居率は安定した収入が入るかどうかを判断する大切な要素です。空室が多くなってしまうと、それだけ得られる収益は少なくなってしまいます。

不動産投資会社では、基本的に入居者募集まで行ってくれます。その際、できるだけ入居率が高い会社を選びましょう。

入居率が高い会社では、リノベーションなど物件の価値を上げる工夫を行ってくれます。

また、借り手がつきやすい物件を厳正にリサーチして提案してくれますよ。

実績

実績

実績としては、物件を紹介した戸数や着工数などあります。また、不動産投資会社の口コミや評判をデータとして集めて比較しているリサーチ会社もあります。

 信頼できるリサーチ会社による結果をもとに不動産投資会社を選ぶのもいいでしょう。

良い結果がでた不動産投資会社は、「顧客満足度No.1」という具合にホームページでアピールしていることも多いです。このような結果も実績として判断材料にしてください。

提携金融機関

銀行

不動産投資会社と提携している金融機関があれば、融資などを有利に受けられる可能性が高くなります。

 不動産投資会社を介してローンを組めば、通常よりも好条件で不動産ローンを組める可能性があります。

提携している金融機関はホームページなどで会社概要とともに掲載している場合があるので、確認してみましょう。

営業方針や理念

理念

営業方針や理念は、最終的に不動産投資会社を決める材料になるかもしれません。

 サービスの内容があまり変わらなくても、あなたに合う合わないを決めるのはその会社の姿勢です。

例えば、「利益を出すことに重視している会社なのか」、「信頼関係を気付いて長く付き合っていける会社なのか」などです。営業方針や理念を聞いて判断するようにするのも大切です。

おすすめの不動産投資に関するよくある質問

初心者にもおすすめの不動産投資会社は?
初心者にもおすすめの不動産投資会社は、「シノケンプロデュース」です。シノケンプロデュースの特徴として、「着工数ランキング5年連続日本全国第1位」「土地がなくてもアパート経営ができる」「アパート経営の失敗事例が分かる」などがあげられます。シノケンプロデュースの入居率は98.8%といわれています。
不動産投資でおすすめの本はある?
不動産投資でおすすめの本として、「世界一やさしい不動産投資の教科書 一年生」があります。書いてあるとおり、不動産投資について初心者でもわかりやすく解説してくれている本です。基本的なことは、この1冊で学ぶことができます。
入居率ってなに?
入居率は、部屋の総数に対してどのくらいの人が入居しているかをパーセンテージであらわしたものです。入居率の計算式は「入居率 = 入居している物件数 ÷ 全体の部屋数」で求めることができます。
空室率ってなに?
空室率は部屋の総数に対して、どのくらいの部屋が空室になっているかをパーセンテージであらわしたものです。この逆を入居率といいます。空室率の計算式は、「入居率 = 空いている物件数 ÷ 全体の部屋数」で求めることができます。
不動産投資の際に見るべきポイントは?
不動産投資の際に見るべきポイントとして「入居率」「実績」「提携金融機関」があります。入居率が高い方が、安定した収入が入ってくるでしょう。過去にどれくらいの不動産を販売したかや、提携金融機関があるかどうかも大事です。
不動産投資で気を付けることは?
不動産投資で気を付けることは、減価償却を意識することです。減価償却とは、資産とされる家屋が使用するにつれて、価値が減っていくという考え方の会計手続きです。そのため、最初は3,000万円の価値がある建物でも、毎年その価値は少しずつ小さくなっていきます。
入居者がいないとどうなるの?
入居者がいなかった場合は、家賃収入は0円になります。建物には維持費などもかかるため、家賃収入0円が長く続く場合は、不動産投資の継続が難しくなる場合もあるでしょう。

まとめ

不動産投資は多くの資金を必要とする場合もあります。必ず利益が出る保証もありません。初めての不動産投資ではリスクや不安を感じることが多いでしょう。

そのため不動産投資会社選びは大切です。本記事では、以下のような特徴を持っている不動産投資会社を10社紹介しました。

不動産投資会社を選ぶポイントの例
  • 少額から始められる
  • アフターフォローが充実している
  • 海外不動産投資が得意

不動産投資会社では無料のセミナーも開催しています。まずは当記事で紹介した会社のセミナーに参加して雰囲気を感じるところからスタートしてみてはいかがでしょうか。

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